首页金融课堂其他品种内容

其中一则消息称

发布时间:2018年07月17日 阅读量: 来源:分析师在线 作者:ada 【收藏】
摘要:记者在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。

一天200多个电话,约出三两个看房

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。

记者在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。

跨市看房:关于“沉没成本”的心理战

怎么看房成交率最大?当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。

有一回,阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子,8000多元一平方米,平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的,大多数人抱着“这么远来都来了,不要白来”的心理,换一个盘看还要再折腾个半天,好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨,客人一咬牙就买了。

相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期,大巴拉了几车深圳人过来,很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。

一位名为白伟的深圳客,在售楼处打电话给记者爆料:“早上一时冲动抢着认筹,下午又说加推,原来根本不用抢,想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之了。

国际金价今年7月就结束了上半年暴涨近30%的势头,急转直下。上周末,美联储再次如市场所料,对加息进程保持谨慎。国际黄价也受此提振,一周上涨2.16%至1337.4美元/盎司,创下近两月来最大周涨幅。

伴随着美联储会议“尘埃落定”,市场焦点正迅速转向北京时间9月27日早上9时,民主党候选人希拉里和共和党候选人特朗普的总统大选首场辩论。分析人士认为,这一事件可能会对美国总统大选走向产生重要影响,并且可能引发市场更加剧烈地波动。因此周一盘中黄金价格低开震荡,一度触及1340美元盘中高位,随后回落至1337美元附近。

“近期金市将面临多个不确定性事件,几场美国总统大选辩论只是拉开帷幕,”美国金汇投资集团(Goldmoney)首席策略师乔什·克朗布(Josh Crumb)表示。

他认为,从现在到今年11月全体选民进行投票后,黄金走势将很大程度受大选影响,希拉里与特朗普之间的拉锯战,将让金市进入更为震荡的区间。除此之外,乔什·克朗布表示,市场排除了美联储在11月大选前几天的会议上加息的可能性,大家都在等下一个暗示:美联储12月加息的决心是否坚定。因此,11月选民投票对下届总统有了初步判定后,金市上涨势头将主要受美联储12月加息预期的打压。

花旗上调特朗普获胜几率

“2017年市场提供的绝对收益将非常有限,而美国总统大选作为2016~2017年最重要的不确定因素之一,在波动中或可为投资者带来可观相对收益,”美银美林首席投资策略师麦克·卡特奈特(Michael Hartnett)在为投资者量身打造的美国总统大选八大交易策略中表示,在特朗普当选的情景下,流入美国的资本量将减少,国债收益率上升,美元弱势,利好黄金。同时,特朗普当选也将提升欧洲民粹主义政党在2017执政的几率,因此增加欧盟解体的风险。建议采用做多黄金、做空欧洲银行的方式来对冲这一地缘政治风险。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)记者注意到,赶在美国总统大选首场辩论前,花旗银行也紧急发布大宗商品报告,将美国共和党候选人特朗普在总统大选中获胜的几率上调至40%,原先为35%,加之投资者为美联储可能在12月加息做准备,花旗预计黄金今年最后一个季度可能迎来波动走势。

私募圈兜售股权升温

近日,多家中介在私募圈兜售上市公司大股东的股权,其中一则消息称,有主板“净壳”出售,市值在40亿元+,大股东拟转让30%的股权,作价17亿元。需要重组方有一定的优质资产,“壳”是“国企壳”,可以为买方提供一站式全程服务。值得注意的是,该信息发布不到2分钟,马上就有不少于10名投行及私募的人士咨询。有业内人士表示,目前干净的“壳”很抢手,很多都是以大股东转让股权为主。

对此,有私募表示,上市公司控股股东直接转让控股权,就是“借壳”的重要过程。实际上在上一轮牛市行情时,每一个“借壳”都会引发股价连续涨停,而原大股东选择保留股权不转让的话,收益会更高。但在“借壳”最严规则出台落地后,这种收益的成本大幅提高,因此大股东又重新回到卖控股权的模式上了。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,在“找壳”的大潮中,大股东坐地起价也是常有的事情。深圳一位私募人士告诉每经投资宝(微信号:mjtzb2),关键筹码在转让过程中有较高的溢价。在协议转让实际控制权的方案中,超过八成案例有着明面上的溢价。此外还有一些方案中,原实际控制人不会一次出让所有股权,而是保留一些,等待后续新主资本运作后,获得股价上涨带来的超额收益。

超50家公司实控人变更

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,今年以来就有大连友谊、华仁药业、步森股份、天龙光电、四川双马等超过50家公司的实际控制人发生变更,A股市场上的“壳资源”再次受到市场追捧。

今年8月22日,四川双马披露公司原大股东拉法基集团与和谐恒源以及天津赛克环签署了《股权转让协议》,如果一切顺利,明年四川双马的“新掌门人”将变更为IDG合伙人林栋梁。正是在这一背景下,行将易主的四川双马复牌后股价连续上涨,自8月22日复牌,截至9月24日,期间累计收获10个涨停,较复牌前上涨超200%。

乐通股份因公司控股股东刘秋华拟向大晟资产转让其持有的全部2600万股,转让完成后,大晟资产将成为公司第一大股东,其实际控制人周振科将成为乐通股份实际控制人。而乐通股份9月2日复牌后,短期股价涨幅最高达45%。此外,9月13日午间,襄阳轴承公告,公司控股股东的实际控制人湖北省国资委,正在筹划三环集团改革事项,该事项可能会造成三环集团的实际控制人发生变化,从而导致襄阳轴承最终控制人发生变更。当日午后开盘,襄阳轴承就直线涨停,截至9月23日,短期累计涨幅达32%。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,此类公司还包括西藏发展、宝莫股份、尤夫股份、乐通股份、日海通讯、科林环保、东方银星、大连友谊、天龙光电、银鸽投资等。

如何玩转大股东变更?私募拆解五大戏法

大股东股权变更,不仅是上市公司控制权的易手以及市值的变化,更给市场以潜在资产重组预期的强烈暗示。对此,有私募表示,与传统的定增和无偿划转等方式导致大股东变更相比,上市公司控制权的变更在现实中呈现出更多的花样,并不是所有的实控人变更都能引起股价上涨。市场更多的是看实控人变更后的接盘方背后有什么资产,资本运作空间多大。据此梳理可以发现,操作手段上有的可通过直接购买原大股东的股权;有的则通过增持逐步成为大股东;有的通过减持大股东退居成二股东,让其他股东上位;也有的大股东无力偿债只好以股抵债让出大股东位置;再有就是托管在前、重组在后导致大股东变更。

接盘方直接购买

实际上,上市公司实控人变更最多的是上市公司大股东直接售卖股权,从而导致上市公司的控股权变更,这类个股的上涨空间也最大,一般是接盘方有优质资产,等待借壳上市才购买股权。如四川双马,就是拉法基将以34.52亿元的总价转让四川双马55.93%的股权,新入主的实际控制人林栋梁作为IDG资本的合伙人,在投资领域有强大的背景和实力,且投向多为新兴产业领域,由此引得游资疯狂炒作,令四川双马在二级市场上的表现大幅超越了其它重组概念股。

抛售股份退居二线

天广消防(现用名天广中茂)于2015年通过重组方案,而两家标的企业均由自然人邱茂国控股,据此邱茂国持股比例为14.75%,成为公司第二大股东。而公司控股股东陈秀玉的持股比例由36.81%稀释至23.73%后,仍为上市公司控股股东、实际控制人。不过天广消防于2016年3月5日公告称,公司实际控制人陈秀玉拟在未来数月间减持公司股权。而天广消防表示,若陈秀玉按上限4200万股减持公司股份,减持后其持股比例降至17.79%,低于公司目前的第二大股东邱茂国及其一致行动人合计持有的18.50%。因此,陈秀玉此次减持计划的实施可能导致公司控股股东及实际控制人发生变更。

步步增持反客为主

*ST亚星于7月13日发布公告称,长城汇理于7月1日至11日再出手1.49亿元买入*ST亚星约1578.28万股,占公司总股本的5%,此次买入均价为9.46元。这是近两个月来,长城汇理对*ST亚星的第三次举牌。此前5月6日、7月6日,公司先后发布长城汇理前两次举牌的简式权益变动报告书。三次举牌完成后,长城汇理自4月18日至7月11日累计买入*ST亚星7447.67万股,占后者总股本的23.6%。在持续稳固第一大股东席位后,长城汇理表示,没有在未来12个月内继续增持或减持*ST亚星股份的安排。

以股抵债被动让贤

湖南金健米业于1998年在上交所挂牌交易,2003年金健米业大股东常德市粮油总公司卷入一起借款纠纷,最终湖南高院判定由常德粮油偿还银行2.19亿元借款及利息。但常德粮油无力偿还,于2005年被裁定将1.46亿股金健米业股份抵偿,总价约为2.32亿元。次年6月,银行正式以控股股东的身份入主金健米业。而在2013年2月25日,公司收到《过户登记确认书》,银行将其持有的公司全部股份9265万股转让给金霞公司,至此金霞公司持有公司股份9265万股,占金健米业已发行股份的17.02%,为公司第一大股东。

托管在前变更在后

同样是金健米业,其在2013年定增期间,为了解决同业竞争问题,公司受托管理粮食集团所持有的湖南裕湘食品等多家公司的股权,公司在公告中亦披露,在上述资产的托管期限内,委托方如向标的公司股东以外的第三方转让所持标的公司全部或部分股权的,受托方享有优先购买权。此外如标的公司的利润、资产规模等符合注入上市公司的条件,委托方同意将标的股权按照公允价格注入受托方。每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,金健米业在2014年9月,通过参与招标的方式取得了粮食集团持有的黑龙江湘粮20%的股权,在完成股权变更后,该项资产的同业竞争问题得到解决。

大股东变更引积极预期 如何选出下一只“四川双马”

对于借壳重组引发的“炒壳”行为,市场监管部门出台了最新重组新规。根据9月9日证监会发布的《上市公司重大资产重组管理办法》,监管部门对构成借壳上市认定有两个指标,一个是资产的变更,一个是实际控制权的变更。而对于资产变更的认定,规则主要是由总资产一个指标延伸到了营业收入、净利润、净资产、净资产额等项指标。

私募圈兜售股权升温

近日,多家中介在私募圈兜售上市公司大股东的股权,其中一则消息称,有主板“净壳”出售,市值在40亿元+,大股东拟转让30%的股权,作价17亿元。需要重组方有一定的优质资产,“壳”是“国企壳”,可以为买方提供一站式全程服务。值得注意的是,该信息发布不到2分钟,马上就有不少于10名投行及私募的人士咨询。有业内人士表示,目前干净的“壳”很抢手,很多都是以大股东转让股权为主。

对此,有私募表示,上市公司控股股东直接转让控股权,就是“借壳”的重要过程。实际上在上一轮牛市行情时,每一个“借壳”都会引发股价连续涨停,而原大股东选择保留股权不转让的话,收益会更高。但在“借壳”最严规则出台落地后,这种收益的成本大幅提高,因此大股东又重新回到卖控股权的模式上了。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,在“找壳”的大潮中,大股东坐地起价也是常有的事情。深圳一位私募人士告诉每经投资宝(微信号:mjtzb2),关键筹码在转让过程中有较高的溢价。在协议转让实际控制权的方案中,超过八成案例有着明面上的溢价。此外还有一些方案中,原实际控制人不会一次出让所有股权,而是保留一些,等待后续新主资本运作后,获得股价上涨带来的超额收益。

超50家公司实控人变更

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,今年以来就有大连友谊、华仁药业、步森股份、天龙光电、四川双马等超过50家公司的实际控制人发生变更,A股市场上的“壳资源”再次受到市场追捧。

今年8月22日,四川双马披露公司原大股东拉法基集团与和谐恒源以及天津赛克环签署了《股权转让协议》,如果一切顺利,明年四川双马的“新掌门人”将变更为IDG合伙人林栋梁。正是在这一背景下,行将易主的四川双马复牌后股价连续上涨,自8月22日复牌,截至9月24日,期间累计收获10个涨停,较复牌前上涨超200%。

乐通股份因公司控股股东刘秋华拟向大晟资产转让其持有的全部2600万股,转让完成后,大晟资产将成为公司第一大股东,其实际控制人周振科将成为乐通股份实际控制人。而乐通股份9月2日复牌后,短期股价涨幅最高达45%。此外,9月13日午间,襄阳轴承公告,公司控股股东的实际控制人湖北省国资委,正在筹划三环集团改革事项,该事项可能会造成三环集团的实际控制人发生变化,从而导致襄阳轴承最终控制人发生变更。当日午后开盘,襄阳轴承就直线涨停,截至9月23日,短期累计涨幅达32%。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,此类公司还包括西藏发展、宝莫股份、尤夫股份、乐通股份、日海通讯、科林环保、东方银星、大连友谊、天龙光电、银鸽投资等。

如何玩转大股东变更?私募拆解五大戏法

大股东股权变更,不仅是上市公司控制权的易手以及市值的变化,更给市场以潜在资产重组预期的强烈暗示。对此,有私募表示,与传统的定增和无偿划转等方式导致大股东变更相比,上市公司控制权的变更在现实中呈现出更多的花样,并不是所有的实控人变更都能引起股价上涨。市场更多的是看实控人变更后的接盘方背后有什么资产,资本运作空间多大。据此梳理可以发现,操作手段上有的可通过直接购买原大股东的股权;有的则通过增持逐步成为大股东;有的通过减持大股东退居成二股东,让其他股东上位;也有的大股东无力偿债只好以股抵债让出大股东位置;再有就是托管在前、重组在后导致大股东变更。

接盘方直接购买

实际上,上市公司实控人变更最多的是上市公司大股东直接售卖股权,从而导致上市公司的控股权变更,这类个股的上涨空间也最大,一般是接盘方有优质资产,等待借壳上市才购买股权。如四川双马,就是拉法基将以34.52亿元的总价转让四川双马55.93%的股权,新入主的实际控制人林栋梁作为IDG资本的合伙人,在投资领域有强大的背景和实力,且投向多为新兴产业领域,由此引得游资疯狂炒作,令四川双马在二级市场上的表现大幅超越了其它重组概念股。

抛售股份退居二线

天广消防(现用名天广中茂)于2015年通过重组方案,而两家标的企业均由自然人邱茂国控股,据此邱茂国持股比例为14.75%,成为公司第二大股东。而公司控股股东陈秀玉的持股比例由36.81%稀释至23.73%后,仍为上市公司控股股东、实际控制人。不过天广消防于2016年3月5日公告称,公司实际控制人陈秀玉拟在未来数月间减持公司股权。而天广消防表示,若陈秀玉按上限4200万股减持公司股份,减持后其持股比例降至17.79%,低于公司目前的第二大股东邱茂国及其一致行动人合计持有的18.50%。因此,陈秀玉此次减持计划的实施可能导致公司控股股东及实际控制人发生变更。

步步增持反客为主

*ST亚星于7月13日发布公告称,长城汇理于7月1日至11日再出手1.49亿元买入*ST亚星约1578.28万股,占公司总股本的5%,此次买入均价为9.46元。这是近两个月来,长城汇理对*ST亚星的第三次举牌。此前5月6日、7月6日,公司先后发布长城汇理前两次举牌的简式权益变动报告书。三次举牌完成后,长城汇理自4月18日至7月11日累计买入*ST亚星7447.67万股,占后者总股本的23.6%。在持续稳固第一大股东席位后,长城汇理表示,没有在未来12个月内继续增持或减持*ST亚星股份的安排。

以股抵债被动让贤

湖南金健米业于1998年在上交所挂牌交易,2003年金健米业大股东常德市粮油总公司卷入一起借款纠纷,最终湖南高院判定由常德粮油偿还银行2.19亿元借款及利息。但常德粮油无力偿还,于2005年被裁定将1.46亿股金健米业股份抵偿,总价约为2.32亿元。次年6月,银行正式以控股股东的身份入主金健米业。而在2013年2月25日,公司收到《过户登记确认书》,银行将其持有的公司全部股份9265万股转让给金霞公司,至此金霞公司持有公司股份9265万股,占金健米业已发行股份的17.02%,为公司第一大股东。

托管在前变更在后

近期举牌概念备受关注,举牌资金多以自然人或机构投资者为主。而滞留北京多年的鄂股武昌鱼(600275,收盘价12.67元),近日被有国资背景的投资机构宜昌市长金股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称长金投资)举牌,这自然引起市场的联想。9月26日,武昌鱼发布公告,长金投资于9月21日~23日期间,通过集中竞价交易,累计买入2545.33万股武昌鱼股份,占公司总股本的5%,并且举牌方拟至少再增持公司2543.05万股。

值得一提的是,武昌鱼证券部工作人员对每经投资宝(微信号:mjtzb2)记者明确表示:“举牌方长金投资未提前就上述事项与公司方面进行过沟通。”

遭国资背景资金举牌

据公告显示,长金投资于9月21日~23日期间,通过集中竞价交易,累计买入2545.33万股武昌鱼股份,占公司总股本的5%,成交均价为11.197元,成交金额合计约2.85亿元。

从举牌资金的来源来看,长金投资的主要股东为长安国际信托股份有限公司、烟台迎硕商贸有限公司、宜昌绿色产业基金管理有限公司。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)注意到,举牌资金的执行事务合伙人宜昌绿色产业基金管理有限公司具有鲜明的国资背景。该公司的三大股东分别为长安国际信托有限公司、武汉钢铁集团资产经营有限责任公司,宜昌国有资本控股集团有限公司。

引市场遐想逆势涨停

历史资料显示,武昌鱼于2000年08月10日在上海证券交易所上市,主要的经营氛围为淡水鱼类及其它水产品养殖、畜禽养殖(屠宰)、蔬菜种植及以上产品的加工等。不过,上市之后,由于盈利能力较弱,甚至出现亏损的状况,公司一度站在退市的边缘。

为了避免退市,武昌鱼在2002年9月26日召开的湖北武昌鱼股份有限公司2002年第二次临时股东大会上审议并通过了《资产出售协议》和《股权收购协议》。从此,武昌鱼远走他乡,福布斯富豪翦英海掌控的华普产业集团从鄂州武昌鱼集团接手了上市公司武昌鱼。

今年4月27日,上海钢联公布了重大资产重组预案。预案显示,公司拟以20.8亿元的代价,向慧聪网收购知行锐景100%股权,知行锐景的主要资产为中关村在线。逾20亿元的代价使此次交易构成重大资产重组,因为上海钢联当时的资产总额不过18余亿元。

中关村在线是慧聪网2015年以15亿元的价格收购而来,转手成功便可增值5.8亿元。另外,中关村在线的业务与上海钢联的业务看上去协同效应并不强,这也是不少业内人士直呼“看不懂”的原因。

9月20日盘后,上海钢联发布公告称,由于拟购买的标的公司为境内公司,交易对象慧聪网为港交所上市公司,而近期“国内证券市场环境、政策等客观情况发生变化,尤其是关于海外上市公司回归A股上市相关政策尚未明确”,继续推进本次重组事项将面临重大不确定性,因此决定终止重组。

而慧聪网则于次日(9月21日)发布了停牌公告,21日晚间才发出交易终止的公告,称“买方决定终止框架协议项下拟进行之交易”。

如此看来,主张交易终止的主动方应是上海钢联一方。但前后筹划如此之久的重组,真的仅仅是由于政策不明朗吗?双方会不会有其他方面的分歧?未来双方还会继续合作么?对此,上海钢联证券部工作人员今日对《每日经济新闻》记者表示,一切以公告为准,其他信息不便透露。

慧聪网高管:业务合作将继续

慧聪网的一位高管也在今日回应了记者。其表示,政策原因是此次交易终止的原因,其他方面并不存在分歧,也不影响其他方面的合作。他强调,中关村在线的对赌协议业绩目前是超额完成了。

至于双方未来的合作,该高管表示,“目前不清楚是否还会重启收购,但是B2B业务方面的合作将会继续,在线上交易环境的建设、风险控制、支付等领域都会有合作。”

其实,慧聪网与上海钢联的联系一直很紧密:一方面,慧聪网是上海钢联旗下钢银电商的股东;另一方面,两家公司的最高层经常出现在同一场合,并对B2B平台的发展方向有颇多相同观点。值得一提的是,两家公司在今年上半年都迎来了业绩或交易量的拐点。

2016年上半年,上海钢联实现营业收入167.2亿元,较上年同期增长84.48%,而归属于母公司的净利润为1358.76万元,上年同期则为-10883.93万元,大幅增加12242.69万元。慧聪网达成交易总额(GWV)在半年时间内增长了2倍,但净利润仍处于下降通道。

在这样的背景下,双方的合作终止显得意味深长。上海钢联的不少投资者在网络上表达了对重组终止的欢迎:“(上海钢联)对自身业务有信心了,而且不用大幅稀释股权了。”

分析师在线声明: 本栏目内容来自作者投稿,不代表"分析师在线"网站观点,不构成投资建议、据此操作风险自担。

任何投资均有风险,请谨慎选择!